Mesto Pezinok eviduje z ponuky realitných kancelárií inzerciu na predaj pozemkov pod lesom na konci Kutuzovovej ulice v Pezinku. Vzhľadom na časté dopyty od občanov ohľadom výstavby v tejto lokalite, si dovoľujeme zaujať nasledovné stanovisko:
Ako je uvádzané aj v inzercii, pozemky nie sú určené na výstavbu!
Predmetné pozemky sú v zmysle Územného plánu mesta Pezinok (2016) v znení neskorších zmien a doplnkov súčasťou urbanistického obvodu UO8. Z hľadiska funkčného využitia sú predmetné pozemky zaradené medzi Trvalé trávnaté porasty. Územie trvalých trávnatých porastov spolu s poľnohospodársky využívanými plochami, vinicami, a ostatnou zeleňou vo voľnej krajine formuje typický charakter územia hlavne mimo zastavaného územia obce.
Územný plán mesta Pezinok (rok 2016) je zverejnený na webovom sídle mesta Pezinok: https://www.pezinok.sk/stranka/uzemny-plan-mesta
Podrobnejšie informácie o predmetnom pozemku môžete získať aj na mapovom portáli GIS Mesta Pezinok, zverejnenom na webovom sídle mesta Pezinok : https://gis.pezinok.sk/portal/index.html
Komplexne informácie o Vašom záujmovom území získate nahliadnutím do vyššie uvedených zverejnených dokumentov.
Ďalej uvádzame, že v zmysle zákona č. 50/1976 Zb o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
§ 43h
(1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou.
(2) Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo v územnom pláne zóny určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území.
Predmetné pozemky sú Okresným úradom Pezinok, katastrálnym odborom zapísané v katastri nehnuteľností ako trvalé trávnaté porasty, nachádzajúce sa mimo zastavaného územia (extravilán).
Jedná sa o druh poľnohospodárskej pôdy, ktorý je chránený zákonom č. 220/2004 Z.z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov .
V zmysle § 13 tohto zákona
Ochrana poľnohospodárskej pôdy pri územnoplánovacej činnosti
(1)Pri každom obstarávaní a spracúvaní územnoplánovacej dokumentácie, projektov pozemkových úprav a iných návrhov podľa osobitných predpisov sa musí dbať na ochranu poľnohospodárskej pôdy a riadiť sa zásadami ochrany podľa § 12.
(2) Návrh podľa odseku 1 musí byť pred schválením podľa osobitného predpisu odsúhlasený orgánom ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 22). Na vydanie súhlasu s budúcim možným použitím poľnohospodárskej pôdy na stavebné zámery a iné zámery a určenie podmienok súhlasu je rozhodujúci celkový konečný rozsah zamýšľaného odňatia poľnohospodárskej pôdy. Súhlas je podkladom na vydanie rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy podľa § 17.
V rámci procesu schvaľovania územného plánu mesta Pezinok, resp. jeho zmien a doplnkov, vzhľadom na danú funkčnosť predmetných pozemkov – zachovanie trvalých trávnatých porastov, nebolo Mestom Pezinok ako orgánom územného plánovania v minulosti žiadané o vydanie súhlasu s budúcim možným použitím poľnohospodárskej pôdy v predmetnom území na stavebné zámery a následne ani nemohol byť predmetný súhlas príslušným orgánom ochrany poľnohospodárskej pôdy pre danú lokalitu vydaný.
Na základe vyššie uvedeného, upozorňujeme, že na predmetných pozemkoch v súčasnosti nie je možná výstavba.
Mesto Pezinok, ako staré vinohradnícke mesto, sa rozprestiera pod svahmi vinohradov v rámci Malokarpatskej vinohradníckej oblasti. Cieľom riešenia súčasne platného územného plánu je zachovať a chrániť predovšetkým vinársky charakter a históriu mesta a to zachovaním a rešpektovaním vinohradov a ich predpolí v podhorí Malých Karpát, ktorých súčasťou sú aj predmetné pozemky.
