Prostredníctvom územného plánu mesto koordinuje a zosúlaďuje rozvojové zámery a stavebné činnosti na svojom území. Do tvorby územného plánu môže zasiahnuť aj každý občan tým, že požiada o zmenu územného plánu.
Pre obyvateľov Pezinka môže byť územný plán vzdialenou a neprehľadnou témou. Tento komplexný dokument sa týka ale všetkých obyvateľov mesta. Zabezpečuje rozvoj celého územia mesta Pezinok s ohľadom na všeobecné potreby. Ide o dôležitý rozvojový dokument, ktorý umožňuje harmonicky využívať a rozvíjať územie, no zároveň ho chráni pred nevhodnými stavebnými zásahmi.
Súčasný Územný plán mesta Pezinok je platný od 1. apríla 2017. V priebehu posledných rokov bolo potrebné jeho zosúladenie s nadradeným Územným plánom Bratislavského samosprávneho kraja a so Zásadami ochrany pamiatkového územia Pamiatkovej zóny Pezinok z roku 2018. Zmeny schválilo Mestské zastupiteľstvo v Pezinku ako Zmeny a doplnky ÚPN Pezinka č. 1/2018 v marci 2021.
Úloha územného plánu
V rámci územného plánu sa navrhuje a koordinuje funkčné a priestorové využitie územia, vedenia technickej infraštruktúry (vodovodná, kanalizačná, plynovodná a elektrifikačná sieť), verejné dopravné koridory, využívanie poľnohospodárskej a lesnej pôdy, ako aj ochrana prírody a krajiny. Tento textový a výkresový dokument stanovuje pravidlá a zásady, ako kvalitne a proporčne využívať územie mesta na rôzne funkcie, napr. bývanie, školy, služby, a sleduje aj ich vzájomnú previazanosť tak, aby boli v súlade s verejným záujmom. Z dokumentu možno vyčítať nielen informácie o účele stavieb v území, ale aj o základných regulatívoch výstavby, ako sú napríklad podlažnosť, zastavaná plocha alebo plochy zelene. Vybrané územia mesta môžu byť detailnejšie definované a regulované v územných plánoch zón.
Bežný život a územný plán
Územný plán je „živý“ dokument. Mesto ho má povinnosť každé štyri roky preskúmať a zhodnotiť, či je jeho koncepcia stále aktuálna. Viete, že máte možnosť spolupodieľať sa na tvorbe územného plánu? Nejde totiž o umelý dokument, ktorý vám niekto schválil. Môžete viackrát aktívne prispieť k jeho tvorbe, napríklad podaním pripomienky v rámci verejného prerokovania alebo žiadosťou o zmenu. Ak si podáte žiadosť o zmenu územného plánu v konkrétnom území, musí byť zdôvodnená. Požiadať môžete napríklad o zmenu funkčného využitia, priestorového usporiadania, dopravného alebo technického vybavenia, podlažnosti, alebo aj rozhrania urbanistických blokov. Po posúdení a vyhodnotení budú všetky vyhovujúce žiadosti zaradené do nasledujúcich zmien a doplnkov, prípadne nového územného plánu. Schválený územný plán je záväzným právnym predpisom. Každému poskytuje informáciu o všetkom, čo sa v jeho okolí bude môcť v najbližšom období postaviť. Zároveň mu dáva právnu istotu, že to, čo sa postaví v okolí jeho pozemku, bude v súlade s územným plánom. Ak má váš sused stavebný zámer — výrobnú halu — hneď vedľa pozemku, kde bývate, a územný plán určil v tomto území bývanie v rodinných domoch, nebude mu takáto výstavba umožnená.
Územný plán mesta Pezinok je zverejnený na webe mesta v časti Rozvoj mesta. Ak sa potrebujete dozvedieť, aké stavby sa dajú postaviť na konkrétnom pozemku, môžete nahliadnuť do územného plánu alebo požiadať o územnoplánovaciu informáciu.
Referát rozvoja mesta
