Vyjadrenie k žiadosti niekoľkých občanov adresovaných primátorovi, týkajúcej sa nepodpísania uznesenia o prenájme spoločnosti Forte Extra. Žiadosť cca 12 občanov obsahovala identických 10 bodov, na ktoré právnici a vedenie mesta pripravili kvalifikovanú odpoveď:
Poslanci Mestského zastupiteľstva v Pezinku na svojom zasadaní 8. decembra 2016 schválili počtom 17 hlasov, okrem iných bodov, aj prenájom časti priestoru pred a okolo zámku, ktorý je v majetku mesta (išlo o 7 089 m2, pričom vybudovanie verejne prístupnej historizujúcej záhrady s fontánou a lavičkami zaberá necelých 40 % územia).
Medzi schválené podmienky patrila doba nájmu na 20 rokov (s opciou na ďalších 20 rokov), prísne vymedzené využitie len na verejne prístupnú parkovú úpravu, parkoviská (časť parkovísk na mestských pozemkoch bude verejne prístupná) a obnovenie hradnej priekopy. Druhá časť podľa dopravných noriem bude slúžiť návštevníkom zámku (reštaurácie a hotelovej časti). Podmienkou je aj spolupodieľanie sa na vybudovaní parkovísk pre návštevníkov zámockého parku a CVČ, udržanie počtu stromov v dnešnej podobe, vytvorenie kútika pre psov na inom mieste a ďalšie podmienky špecifikované v zmluve.
Udržateľnosť projektu Revitalizácia zámockého parku bola 5 rokov a končí 31. 12. 2016. Plocha pred zámkom nikdy nemala byť a nebola uvádzaná ako parkovisko. Mesto ale súhlasilo aby túto plochu využívali ako dočasné parkovisko. Dnes parkovisko využívajú (aj celodenne) klienti okolitých prevádzok. Mnohí občania poukazovali na konfliktnosť tohto riešenia, pretože len pár metrov od tohto neoficiálneho „parkoviska“ je už parkovisko spoplatnené mestom.
Záver: Keďže mesto Pezinok jednoznačne vyvrátilo všetky námietky a dodržalo všetky zákonné normy a ustanovenia VZN, primátor nemal dôvod uznesenie nepodpísať.
- Materiál predložený poslancom MsZ na rokovanie dňa 8.12. 2016 sa nezhoduje s dokumentom, ktorý bol zverejnený na verejnej tabuli 15 dní pred rokovaním, ktorý schválila prevodová rada dňa 11.10.2016 a ktorý je zverejnený na web-stránke mesta Pezinok. Ide o netransparentný proces prípravy a zverejnenia zámeru. Tvrdenie je zavádzajúce. Mesto Pezinok zverejnilo navrhovateľov zámer prenajať si majetok mesta a to predmet nájmu, účel využitia, dôvod osobitného zreteľa. Tvrdenie, že bol porušený zákon je tendenčným klamstvom. Mesto konalo striktne v intenciách zákona o majetku obcí.
Povinnosť mesta zverejniť nájom majetku z dôvodu hodného osobitného zreteľa je upravený v ust. § 9a ods. 9 písm. c) zákona o majetku obcí nasledovne: pri nájmoch majetku obce z dôvodu hodného osobitného zreteľa, o ktorých obecné zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov, pričom osobitný zreteľ musí byť zdôvodnený; zámer prenajať majetok týmto spôsobom je obec povinná zverejniť najmenej 15 dní pred schvaľovaním nájmu obecným zastupiteľstvom na svojej úradnej tabuli a na svojej internetovej stránke, ak ju má obec zriadenú, pričom tento zámer musí byť zverejnený počas celej tejto doby.
Zámer prenajať majetok mesta obsahujúci podstatné náležitosti, t. j. predmet nájmu, účel využitia nájmu a odôvodnenie osobitného zreteľa, bol riadne zverejnený v súlade citovaným zákonným ustanovením na webovej stránke mesta Pezinok, ako aj na úradnej tabuli mesta dňa 22.11.2016. - Komisia územného plánovania, výstavby, dopravy a životného prostredia prerokovala pôvodný a riadne zverejnený materiál. Hlasovaním prenájom nedoporučila. Predložený materiál poslancom MsZ na rokovaní dňa 8.12. 2016 komisia neprerokovala, čím nebol dodržaný prevodový proces v zmysle Všeobecne záväzného nariadenia č. 7/2011 o postupe pri nakladaní s nehnuteľnosťami vo vlastníctve mesta. Prevodový proces upravený VZN č. 7/2011 bol riadne dodržaný. Požiadavky mesta boli dopredu prezentované členom komisie ÚR a ŽP primátorom, následne aj väčšine poslancov s upozornením, že očakávame pripomienky priamo na rokovaní MsZ, ktoré budú zapracované do nájomne zmluvy, čo sa aj stalo.
Komisia územného plánovania, výstavby, dopravy a životného prostredia je poradným orgánom Mestského zastupiteľstva, pričom jej stanovisko má pre poslancov Mestského zastupiteľstva odporúčajúci, nie záväzný charakter.
Materiál týkajúci sa prenájmu zámockého parku bol členom komisie prezentovaný ústne, pričom boli oboznámení s novými skutočnosťami, a to konkrétne zmenou dĺžky nájomného vzťahu z pôvodných 99 rokov na 20+20 rokov a tiež s tým, že na rokovanie Mestského zastupiteľstva bude poslancom predložený materiál doplnený o osobitné podmienky, na ktorých spresnení sa v tom čase pracovalo. Komisia teda hlasovala o takto zmenenom návrhu materiálu. Prevodový proces upravený vo VZN mesta č. 7/2011 bol teda riadne dodržaný. - Obsah zámeru prenájmu je nedostatočne zdôvodnený. Absentuje stanovisko hlavnej kontrolórky mesta. Zámer prenajať majetok mesta bol riadne odôvodnený a zverejnený na webovej stránke mesta Pezinok, ako aj na úradnej tabuli mesta dňa 22.11.2016. Stanovisko hlavnej kontrolórky mesta zákon nevyžaduje.
- Uznesením MsZ schválené budúce využitie je v rozpore s regulatívmi platného Územného plánu. cit.: "Preferencia pešieho pohybu je navrhovaná v území centra mesta, kde sa doporučuje vytvoriť pešiu zónu mesta v polohách ulíc Štefániková, Kollárová, Radničné námestie, Holuby ho, Potočná a farská ulica s väzbou na priestor mestského parku." Územný plán sídelného útvaru Pezinok (8/1996), str. 130 - G.3.6. Peší pohyb.
Tvrdenie, že Uznesením MsZ bolo schválené budúce využitie nehnuteľnosti v rozpore s regulatívmi platného Územného plánu mesta Pezinok, je zavádzajúce. Uznesenie je v súlade so schválenými regulatívmi Územného plánu mesta Pezinok, nakoľko naďalej pretrváva preferovanie pešieho pohybu. - Prijaté uznesenie je v rozpore s § 6, ods. 3, písm. c) Všeobecne záväzného nariadenia č. 1/2003 o niektorých podmienkach držania psov, kde vo vyhradenom priestore na par. č. 9/3 v prednej časti Zámockého parku sa nachádza psí kútik, no v zmysle schválenej predloženej štúdie je tam plánované parkovisko. Uznesenie MsZ obsahuje osobitnú podmienku, ktorá zaväzuje nájomcu vybudovať dielo v lehote do 5 rokov od právoplatnosti stavebného povolenia, najneskôr však do 10. rokov od účinnosti nájomnej zmluvy. Súčasťou nájomnej zmluvy bude podmienka, že do doby realizácie zámeru nájomcu bude zachované status quo, t. j. že predparčie bude možné zo strany verejnosti užívať tak, ako doteraz. Po realizácii zámeru bude v prípade potreby (ak dôjde k zásahu do existujúcich území – napr. psieho kútika) primerane upravené príslušné VZN mesta Pezinok a určené nové územie pre psí kútik.
- Súčasťou schváleného uznesenia je návrh historizujúcej (barokovej) záhrady. Ide o závažnú historickú dezinterpretáciu, ktorá spôsobuje degradáciu historicko-kultúrnych hodnôt dominantnej pamiatky mesta Pezinok. Plánovaným zámerom dochádza k narušeniu pôvodného genia-loci zámockého parku a zámku. Ide o zavádzajúcu informáciu. Prijaté Uznesenie MsZ neobsahuje slovné spojenie „baroková záhrada“. Uznesenie pracuje so slovným spojením historizujúca záhrada. Realizácia samotného zámeru (pretože doteraz bola predložená len jedna z mnohých alternatív) nájomcu bude podliehať schvaľovaciemu procesu Krajského pamiatkového úradu.
- Schválením uznesenia a zámeru dochádza k nehospodárnemu nakladaniu s európskymi a mestskými zdrojmi, z ktorých bola vykonaná celková rekonštrukcia verejného priestranstva určeného ku kultúrno-spoločenským aktivitám. Daným riešením mesto stratí monumentálne ucelené vol\\\'né priestranstvo vo vysoko lukratívnej polohe. Autor prezentuje svoj subjektívny, ničím nepodložený názor. Udržateľnosť projektu z peňazí EÚ bola päť rokov a končí 31. 12. 2016. Plocha pred Zámkom nikdy nebola a ani nesmela byť uvádzaná ako parkovisko. Mesto ale parkovanie tolerovalo. Parkovanie (aj celodenne) využívajú klienti okolitých prevádzok a mnohí občania už v minulosti poukazovali na konfliktnosť tohto riešenia, pretože pár metrov odtiaľ sa nachádza spoplatnené parkovisko.
- Pred schvaľovaním daného prenájmu sa neuskutočnilo žiadne verejné prerokovanie. Zákon mestu neukladá povinnosť zámer prenajať majetok mesta z dôvodu hodného osobitného zreteľa verejne prerokovať.
- Na zasadnutí MsZ dňa 8.12.2016 nebolo prezentované či schválený prenájom je v súlade so zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí "...Každý prípad, v ktorom obec prenechá svoj majetok do nájmu inak, než na základe transparentného súťažného prostredía a za cenu nižšíu ako je trhová, však musí obec posúdíť aj z hľadíska pravidiel štátnej pomoci". Zákon o majetku obcí neobsahuje uvedené ustanovenie, ale zdôrazňujeme, že schválený prenájom bol v súlade so zákonom o majetku obcí.
- Spoločnosť FORTE EXTRA, s.r.o. potrebuje pre splnenie povinnosti k úradom vo veci vybudovania potrebného zázemia pre hotel, vinárstvo a pod. pp. 47 parkovacích miest, tie sú navrhnuté v tesnom kontakte a z časti na území Parku. Intenzívnejšie využívanie územia hlavne statickou dopravou naruší pokojné prírodné (štátom chránené) prostredie! Celkový prenájom je 7 089 metrov štvorcových. Historizujúca záhrada zaberá necelú polovicu z celkového prenájmu. Zo 47 parkovacích miest na pozemkoch mesta bude 19 verejne prístupných. Parkovacích miest na území Zámockého parku bude teda podstatne menej ako dnes!